Verus Villam d.o.o.
Posredovanje u prometu nekretnina, poslovno savjetovanje, projektiranje i stručna podrška
Primjenjuje se od: 01.10.2026. | PDV stopa: 25%
VAŽNO: POSREDNIČKU NAKNADU PLAĆA SAMO JEDNA STRANA.
Verus Villam d.o.o. za isti posredovani pravni posao posredničku naknadu naplaćuje samo jednoj ugovornoj strani, odnosno nalogodavcu s kojim je pisano ugovorena obveza plaćanja. Cjenik prikazuje sve raspoložive usluge; klijent plaća samo usluge koje je izričito pisano ugovorio.
ZAKONSKA NAPOMENA (čl. 29. st. 7. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/2026): Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog sudionika, a s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.
SAVJETODAVNE USLUGE
Cjenik savjetodavnih usluga
| Usluga | Jedinica | Neto cijena (EUR) | PDV (EUR) | Cijena s PDV-om (EUR) | Dospijeće / Način naplate |
|---|---|---|---|---|---|
| Savjetovanje vlasnika o tržišnom pozicioniranju i pripremi prodaje | po nekretnini | 300,00 | 75,00 | 375,00 | Pri rezervaciji termina, prije prvog sastanka |
| Početno savjetovanje pri kupnji nekretnine | po savjetodavnom sastanku | 300,00 | 75,00 | 375,00 | Unaprijed, pri rezervaciji termina, prije prvog sastanka |
| Poslovno-savjetodavni paket za kupce, vlasnike i investitore | po savjetodavnom predmetu | 1.000,00 | 250,00 | 1.250,00 | Pri narudžbi, prije početka rada |
| Mjesečni paket analize tržišta i stručne podrške pri kupnji nekretnine | mjesečni paket | 2.000,00 | 500,00 | 2.500,00 | Mjesečno unaprijed, prije početka obračunskog razdoblja |
| Dodatni paket proširenog kapaciteta (blok do 10 sati) | blok / aktivacija | 1.500,00 | 375,00 | 1.875,00 | Prije aktivacije dodatnog paketa, uz prethodnu pisanu narudžbu |
Opis i sadržaj savjetodavnih usluga
Savjetovanje vlasnika (300,00 EUR + PDV): Obuhvaća dolazak na nekretninu, vizualni obilazak, razgovor o ciljevima i očekivanjima, savjetovanje o tržišnom pozicioniranju, preporuke za pripremu fotografiranja i prezentacije, popis dokumentacije. Rezultat: pisano izvješće o tržišnoj spremnosti nekretnine i preporučeni sljedeći koraci. Samostalna usluga; ne uračunava se u posredničku naknadu.
Početno savjetovanje pri kupnji nekretnine (300,00 EUR + PDV): obuhvaća prvi savjetodavni sastanak, razgovor o potrebama, ciljevima i kriterijima kupnje te preporuke za daljnje korake. Usluga ne uključuje posredovanje ni radnje s trećim osobama. Samostalna usluga; ne uračunava se u posredničku naknadu.
Poslovno-savjetodavni paket (1.000,00 EUR + PDV): Obuhvaća uvodni sastanak, definiranje cilja, analizu tržišnog položaja i dostupnih opcija, usporedbu scenarija, preporuku strategije, pisani plan sljedećih koraka i jedan završni savjetodavni sastanak. Fiksna cijena za ugovoreni predmet; ne obračunava se po satu i ne uračunava se u posredničku naknadu.
Mjesečni paket analize tržišta i stručne podrške pri kupnji (2.000,00 EUR + PDV): Obuhvaća definiranje i doradu kriterija kupnje, kontinuirano praćenje tržišta, vođenje online tablice pregledanih nekretnina, usporedne analize, stručnu pratnju kupca na razgledavanjima, bilješke i procjenu pregledanih nekretnina te mjesečno izvješće. Paket rezervira stručni kapacitet do 20 sati mjesečno. Usluga se ugovara zasebnim ugovorom o savjetovanju. Neiskorišteni kapacitet ne prenosi se niti refundira.
Dodatni paket proširenog kapaciteta (1.500,00 EUR + PDV): Aktivira se samo uz prethodnu pisanu narudžbu nakon iscrpljenja kapaciteta osnovnog paketa. Fiksna cijena dodatnog bloka do 10 sati; ne obračunava se po satu.
Savjetodavne usluge NE uključuju: radnje koje se izvršavaju na temelju ugovora o posredovanju (kontaktiranje vlasnika ili posrednika, organiziranje razgledavanja, povezivanje stranaka, pregovore, dostavljanje ponude, provjeru vlasničkih isprava radi sklapanja kupoprodaje), pravno ili porezno savjetovanje, službenu procjenu vrijednosti ni tehničko vještačenje. Kada paralelno postoje ugovor o posredovanju i ugovor o savjetovanju, radnje posredovanja izvršavaju se isključivo po ugovoru o posredovanju.
POSREDNIČKE NAKNADE
Pravo posrednika na naknadu nastaje sklapanjem ugovora kojim nalogodavac stječe ili prenosi pravo na nekretnini. Ako je to izričito ugovoreno, pravo nastaje sklapanjem predugovora. Posrednik ne smije zahtijevati plaćanje posredničke naknade unaprijed (čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/2026).
Cjenik posredničkih naknada
| Vrsta posredovanja | Neto stopa | Minimalni neto iznos (EUR) | Stopa s PDV-om | Minimalni iznos s PDV-om (EUR) | Dospijeće |
|---|---|---|---|---|---|
| Posredovanje pri prodaji nekretnine | 5,00% | 3.000,00 | Do 6,25% | 3.750,00 | Nakon sklapanja ugovora, odnosno predugovora ako je tako izričito ugovoreno |
| Posredovanje pri kupnji nekretnine | 5,00% | 10.000,00 | Do 6,25% | 12.500,00 | Nakon sklapanja ugovora, odnosno predugovora ako je tako izričito ugovoreno |
| Zakonski najviši ukupni iznos za istu nekretninu (informativno) | 10,00% | Nije primjenjivo | 12,50% | Nije primjenjivo | Informativno - zakonski limit |
Napomene uz posredničke naknade:
Za isti posredovani pravni posao posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana - nalogodavac s kojim je pisano ugovorena obveza plaćanja. Iznos koji ta strana plaća ne smije prelaziti 5% vrijednosti pravnog posla + PDV (čl. 30. st. 4. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/2026).
Ako Posrednik za istu nekretninu ima ugovore s dvama nalogodavcima, ukupni iznos naplaćen od obje strane ne smije preći 10% vrijednosti pravnog posla + PDV (čl. 30. st. 3. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/2026).
Iznos ili odrediva formula posredničke naknade mora biti ugovorena prije početka posredovanja i navedena u pisanom ugovoru o posredovanju.
Kontaktiranje prodavatelja ili njegova posrednika, predstavljanje klijenta trećoj osobi, dogovaranje i organiziranje razgledavanja, povezivanje stranaka, pregovori i sve ostale pripremne radnje radi sklapanja pravnog posla izvršavaju se isključivo na temelju pisanog ugovora o posredovanju.
Posredovanje NE uključuje: tehničko vještačenje, geodetske radove, energetski certifikat, odvjetničke ili javnobilježničke troškove, profesionalni video/dron kada prelazi uobičajenu prezentaciju, plaćene kampanje, premium portale, posebne prijevode, tlocrte ili jumbo plakate. Navedene usluge naručuju se zasebno prema odjeljku 3. ovog Cjenika.
DODATNE USLUGE I STVARNI TROŠKOVI
Dodatne usluge naručuju se isključivo uz prethodno pisano odobrenje vrste usluge, izvođača (kada je poznat), procjene troška, najvišeg budžeta i obveznika plaćanja. Standardni oglasni tekst i uobičajena prezentacija uključeni su u posredničku naknadu.
| Dodatna usluga | Način obračuna | Neto iznos | PDV | Ukupan iznos | Prethodno odobrenje | Dokaz troška |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Profesionalno fotografiranje i/ili snimanje dronom (vanjski izvođač) | Stvarni dokumentirani trošak | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda i račun izvođača |
| Produkcija i montaža promotivnog videa | Stvarni dokumentirani trošak | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda i račun izvođača |
| Izrada posebnog tlocrta, infografike ili prijevoda | Stvarni dokumentirani trošak | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda i račun izvođača |
| Google, YouTube, Facebook, Instagram i druge plaćene kampanje | Stvarni trošak platforme | Prema odobrenom budžetu | Prema računu | Prema konačnom obračunu | Obvezno pisano | Izvješće platforme i račun |
| Premium objave na internetskim portalima | Stvarni trošak portala | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda i račun portala |
| Tisak plakata, jumbo plakata i drugih fizičkih materijala | Stvarni dokumentirani trošak | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda i račun dobavljača |
| Druge posebno naručene usluge | Stvarni dokumentirani trošak | Prema ponudi | Prema računu | Prema konačnom računu | Obvezno pisano | Ponuda, račun i obračun |
PROJEKTIRANJE I STRUČNA PODRŠKA
Cijene projektantskih i stručnih usluga utvrđuju se individualnom pisanom ponudom prema vrsti i površini zahvata, složenosti, fazi dokumentacije, broju uključenih struka, raspoloživim podlogama, lokaciji i rokovima. Upravne pristojbe, posebni uvjeti, geodetske podloge, elaborati, ispitivanja i usluge vanjskih suradnika nisu uključeni osim ako su izričito navedeni u ponudi.
NAPOMENA: Cjeniku savjetodavnih usluga iz odjeljka 1. ove kategorije nemaju isti predmet ni sadržaj.
| Usluga | Jedinica | Neto cijena (EUR) | PDV (EUR) | Cijena s PDV-om (EUR) | Dospijeće / Način naplate |
|---|---|---|---|---|---|
| Početna analiza prostorno-planskih mogućnosti i razvojnog potencijala zemljišta | osnovni paket / po nekretnini | 1.000,00 | 250,00 | 1.250,00 | Pri narudžbi, prije početka rada |
| Početna analiza dokumentacije i mogućnosti usklađenja statusa građevine | osnovni paket / po nekretnini | 500,00 | 125,00 | 625,00 | Pri narudžbi, prije početka rada |
| Izrada idejnog rješenja | po projektu | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Izrada idejnog projekta | po projektu | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Izrada glavnog projekta | po projektu | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Izrada izvedbenog projekta | po projektu | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Izrada troškovnika radova | po projektu / troškovniku | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Vođenje i koordinacija projektiranja | po projektu / mjesečno | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Mjesečno ili po fazama |
| Zastupanje interesa investitora pred nadležnim tijelima | po predmetu / mjesečno | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Mjesečno ili po fazama |
| Legalizacija i usklađenje statusa građevine | po predmetu | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Po fazama prema ponudi |
| Projektantski nadzor | po projektu / obilasku | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Mjesečno ili po obilasku |
| Stručni nadzor građenja | po projektu / obilasku | Prema ponudi | Prema ponudi | Prema ponudi | Mjesečno ili po fazama |
PRAVILA NAPLATE, RAZGRANIČENJA I POPUST
Samostalna savjetodavna usluga mora imati vlastiti predmet, opis i konkretan rezultat rada koji klijent može koristiti bez kasnijeg posredovanja.
Agencija može s istim klijentom istodobno imati pisani ugovor o posredovanju i zasebni ugovor o savjetovanju, pod uvjetom da su predmet, obveze, rezultati i naknade jasno razdvojeni. Naknade za savjetodavne usluge ne predstavljaju predujam posredničke naknade i ne uračunavaju se automatski u nju.
Posredničku naknadu sukladno ovom Cjeniku Posrednik može naplatiti samo nalogodavcu s kojim je pisano ugovorena obveza plaćanja, i to samo za posredovanu nekretninu. Druga strana ne plaća posredničku naknadu samo zato što je s Posrednikom stupila u kontakt ili zatražila informaciju.
Iznos ili odrediva formula posredničke naknade mora biti ugovorena prije početka posredovanja. Naknada se ne određuje naknadno, nakon sklapanja kupoprodajnog ili drugog pravnog posla.
Dospijeće posredničke naknade: posrednička naknada dospijeva sklapanjem ugovora kojim se prenosi pravo na nekretnini, a ako je izričito pisano ugovoreno, sklapanjem predugovora, u roku navedenom u pisanom ugovoru o posredovanju. Ova formulacija primjenjuje se u Cjeniku, Općim uvjetima poslovanja i Ugovoru o posredovanju zajedno i tumači se zajedno s njima.
Kod ugovora sklopljenog na daljinu ili izvan poslovnih prostorija primjenjuju se propisi o zaštiti prava potrošača, uključujući pravo nalogodavca potrošača na jednostrani raskid u roku od 14 dana te izričit zahtjev za početak usluge prije isteka roka za jednostrani raskid. Uputa o pravu na jednostrani raskid i obrazac za ostvarivanje tog prava sastavni su dio Općih uvjeta poslovanja.
NAPOMENA O KOMERCIJALNOM POPUSTU: Posrednik može, nakon nastanka prava na posredničku naknadu, prema vlastitoj poslovnoj odluci odobriti nalogodavcu komercijalni popust. Odobravanje popusta nije obveza Posrednika niti nalogodavac ima pravo zahtijevati popust. Eventualni popust ne predstavlja povrat, prijeboj ni uračunavanje naknada plaćenih za samostalne savjetodavne, projektantske ili druge usluge Verus Villam d.o.o. te ne utječe na samostalnost tih usluga i njihovih naknada.
PRAVNA OSNOVA I IZVORI
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/2026
Zakon o obveznim odnosima (ugovor o djelu i posredovanju), NN 35/2005 i izmjene
Zakon o zaštiti potrošača, NN 19/2022 i izmjene
HGK - upiti za tumačenje novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina